Projets et réalisations de la Foncière Frey en France : la face cachée du retail park

Avec la Compagnie de Phalsbourg et Apsys, Frey est une des principales foncières de zones commerciales de périphérie. A ce jour, et en dépit des allégations de son président sur l’importance qu’il accorde aux opérations de rénovation urbaine, le groupe aménage majoritairement de nouvelles zones commerciales. L’institut publie ici une liste des zones portées par le groupe. Un constat : entre les engagements et la réalité des faits, le fossé donne parfois le vertige… En cours de rédaction

Les réalisations et projets classés par taille

Jusqu’à une date récente, Frey aménageait et gérait majoritairement des zones de moins de 40 commerces. Depuis quelques temps, l’entreprise s’est engagée sur des projets plus importants : une zone de 45 commerces à Claye-Souilly, en Ile-de-France, et quatre zones de plus de 50 commerces à Saint-Genis-Pouilly (près de Genève, côté français), Strasbourg, Montpellier et Marseille. Sur ces cinq projets, quatre sont très contestés dont deux qui font encore l’objet de recours.

6 zones de plus de 50 commerces : Clos du Chêne à Montevrain (2007), Z’aisne Shopping à Saint-Quentin (2018), Open à Saint-Genis-Pouilly (2020), Shopping promenade à Strasbourg (2020), Ode à la Mer à Montpellier (2021), My Valentine à Marseille (2021)

2 zones entre 40 commerces et 50 commerces : Villebon2 (1987), Shopping promenade à Claye-Souilly (2020)

6 zones entre 30 et 40 commerces : Parc du Luc à Dechy (2007), Green 7 à Salaise-sur-Sanne (2012), BeGreen à Saint-Parres-aux-Tertres (2013), Supergreen à Terville (2015), Shopping promenade à Amiens (2017), Shopping Promenade à Arles (2019)

6 zones entre 20 et 30 commerces : O’Green à Agen-Boé (2013), Grand parc à Charleville-Mézières (2013), Marinadour à Bayonne (2015), La porte de Belfort à Bessoncourt (2015), Zone Ikea-Leclerc-Frey à Le Mans (2019), Zone commerciale d’Arras (2019), 

8 zones entre 10 et 20 commercesPariwest à Maurepas (1973), Zone commerciale de Seclin (2009), Parc des Moulins à Soissons (2010), Times Square à Cormontreuil (2016), Cap Emeraude à Dinard (2016), Zone commerciale de Bonneuil-sur-Marne (2018), Zone de Lambres-Lez-Douai (2019), Woodshop à Bois Sénart – Cesson (2019), 

3 zones de moins de 10 commerces : Zone commerciale à Thonon-les-Bains (2013),  Zone de Saint-Berthevin à Laval (2019), Zone commerciale de Pierry (2019)

Les implantations des zones A venir

En milieu urbain

En lisière de terres agricoles

Zones proposant des commerces dans les secteurs de l’équipement de la personne et des services et loisirs

A venir

Les projets les plus polémiques 

  • Shopping promenade à Amiens (Somme) : Commerces transférés et coup dur pour le centre-ville
  • Z’aisne Shopping à Saint-Quentin (Aisne) : La ville n’en voulait pas
  • Green 7 à Salaise-sur-Sanne (Isère) : Pour obtenir une extension, Frey n’hésite pas à montrer un projet insincère
  • O’Green à Agen-Boé (Lot-et-Garonne) : Aucun commerce d’habillement ne devait ouvrir mais Frey est revenu sur son engagement
  • Parc des Moulins à Soissons (Aisne) : Restaurant en redressement judiciaire, départs d’enseignes…
  • Marinadour à Bayonne (Pyrénées-Atlantiques) : le ciel s’assombrit
  • Shopping promenade à Claye-Souilly (Seine-et-Marne): Faute de cinéma, rien ne dit que le projet sera suffisamment attractif 
  • Open à Saint-Genis-Pouilly (Ain) : un projet en plein champ qui ne passe pas
  • Zone Ikea-Leclerc-Frey au Mans : des opposants très remontés
  • Zone commerciale de Seclin : de très gros problèmes de circulation
  • My Valentine : un projet très contesté

Shopping promenade à Amiens (Somme) : Commerces transférés et coup dur pour le centre-ville

Ouverture 2017

Visite de chantier – Courrier picard, mai 2017

Localisation, surface et nombre de commerces

40 000 mètres carrés, une trentaine de cellules, au Nord d’Amiens. Accès par l’A16

  • Equipement de la maison : Oui
  • Equipement de la personne : Oui
  • Culture/loisirs : Oui
  • Restauration : Oui
  • Locomotives : Jardiland, Gifi, Cultura. Voir toutes les enseignes
  • Hypermarché : Carrefour et sa zone commerciale (hors zone)

Architecture

Chapman Taylor, cabinet britannique, est implanté à l’international et spécialisé dans les centres commerciaux.

Selon LSA, l’architecture de la zone mise sur « une ambiance intimiste avec des matériaux chauds et patinés. Le souci du détail est spécialement poussé dans la partie rues qui ménage des surprises visuelles ou ludiques (…) Frey invente une nouvelle écriture – il serait même plus pertinent de parler de peinture – par rapport aux réalisations d’équipements périphériques antérieurs (…) Comme si aux pulsations de l’art cinétique sixties, (Shopping promenade) préférait le clair-obscur à la Rembrandt ou les imperceptibles dégradés de couleurs du «sfumato» cher à Léonard de Vinci… »

Développement durable

Pour Antoine Frey, « la zone est un lieu convivial qui respecte les hommes et leur environnement ».

Environnement immédiat

Avant l’aménagement de la zone.

Après travaux.

Zone de chalandise

Avec 4,6 millions de visiteurs au terme de la première année d’exploitation, le promoteur se montre très satisfait : « notre enquête clientèle démontre que notre zone de chalandise est bien plus étendue (que la métropole). » (cf source)

Concurrence avec le centre-ville et d’autres zones existantes

« Les clients regrettent que plusieurs enseignes de la zone existent déjà ailleurs à Amiens. Et ils ne sont pas les seuls. Plusieurs magasins du centre commercial dressent le même constat. » (cf Source) « En périphérie, c’est la part du centre commercial Auchan qui a été la plus grignotée. Du côté de Glisy,  l’ouverture de Shopping Promenade a coïncidé avec l’agrandissement et la modernisation de la galerie marchande Grand A. Du côté du centre-ville, Gaël Mordac, président de la Fédération des associations de commerçants du centre-ville, souligne que « certaines enseignes de Shopping Promenade sont en concurrence directe avec des boutiques du centre. Je pense à Cultura (à Shopping Promenade) et Martelle (en centre-ville), mais il y en a d’autresCette ouverture, ajoutée aux travaux, a engendré une perte de chiffres d’affaires. On ne connaît pas les chiffres, mais il y a pas mal de commerces que cela a mis en difficulté. » » (cf source)

Vision d’ensemble de la zone commerciale

Zone commerciale de Bonneuil-sur-Marne (Val de Marne) : Les arbres se sont révélés plus utiles sur les projets que dans la réalité

Ouverture 2018

Localisation, surface et nombre de commerces

Bonneuil frey

Une douzaine de commerces sur 8000 mètres carrés – dont 280 places de parking. Accès par la D19.

  • Equipement de la maison : Oui
  • Equipement de la personne : Oui
  • Services à la personne/Culture/loisirs : Oui
  • Restauration : Oui
  • Locomotives : Darty. Voir toutes les enseignes
  • Hypermarché : E. Leclerc (Hors zone)

Architecture

DT architecture.

Vision d’ensemble de la zone commerciale (avant travaux)

Ce que promettait le projet

Bonneuil Frey

Les arbres figurant sur les perspectives ont disparu. Le marquage des emplacements de stationnement en vert, aussi.

Z’aisne Shopping à Saint-Quentin (Aisne) : La ville n’en voulait pas

Ouverture en 2018

Localisation, surface et nombre de commerces

10 commerces sur 10 500 m2 – dont 400 places, à proximité de l’A26 et en lisière des champs.

  • Equipement de la maison : Oui
  • Equipement de la personne : Oui
  • Services à la personne/Culture/loisirs : Oui
  • Restauration : Oui
  • Locomotives : Stok’omani, Orchestra, Cultura. Voir toutes les enseignes
  • Hypermarché : Auchan (hors zone).

 

Architecture

Atebat, cabinet français spécialisé dans la grande distribution, l’industrie et le tertiaire.

Environnement immédiat

La zone commerciale Z’Aisne Shopping est située dans la ZAC La Vallée, en lisière des champs.

 

Sur ce projet, les hangars sont figurés en vert et par conséquent quasi-invisibles.

Zone de chalandise 

La zone de chalandise de Saint-Quentin possède un fort potentiel : 181 727 habitants.  La zone  rassemble plus de 210 communes.

Position de la municipalité

La zone a été créée contre l’avis de la municipalité. Le maire Frédérique Macarez a qualifié ce projet de « particulièrement scandaleux » rappelant « que la Ville avait voté contre en CDAC et en CNAC(Commission départementale et nationale d’aménagement commercial), mais visiblement à Paris, on sait mieux que tout le monde ce qu’il faut faire sur les territoires. » (cf source)

Transferts et concurrence avec le centre-ville et d’autres zones existantes

Plusieurs des enseignes de la zone sont en fait des transferts d’autres magasins. Si Orchestra, Vert Baudet et Stockomani n’étaient pas encore présents sur Saint-Quentin, Gémo ou Gifi déménageront de Fayet et de la zone Cora. Le concept store Vib’s, qui réunit les marques Cache Cache, Bonobo, et Bréal, devraient entraîner la fermeture de deux enseignes dans le centre. (cf source)

Accès

Nombreux habitants relèvent les difficultés pour s’y rendre, tant pour les automobilistes que pour les piétons.

Ce que promettait le projet

Nous avons cherché l’habituel espace de jeux et de détente. En vain.

C’est sûr : avec le soleil, c’est moins déprimant.

Un nouveau coup dur pour le centre-ville de Saint-Quentin

Selon un rapport, le centre-ville de Saint-Quentin fait partie des parties des plus désertifiés de France. Le Courrier Picard

Clos du Chêne à Montevrain (Seine-et-Marne) : Le plan d’eau n’a jamais existé qu’en dessin

Localisation, surface et nombre de commerces

60 commerces sur plus de 50 000 m2. « Un des plus grands centres commerciaux de plein air de la région parisienne ».

  • Equipement de la maison : Oui
  • Equipement de la personne : Oui 
  • Culture/loisirs : Oui
  • Restauration : Oui
  • Locomotives : Darty, Boulanger, Intersport, Orchestra Voir toutes les enseignes 
  • Hypermarché : E. Leclerc de 6.000 m2 (dans la zone).

 

Environnement immédiat

La zone est construite en lisière des champs et jouxte le parc de Fontenelle de Marne la Vallée.

Zone de chalandise 

Clos du Chêne bénéficie d’une zone de chalandise et d’une fréquentation exceptionnelles : + de 9,5 millions de visiteurs
en 2016. (cf.source)

Ce que promettait le projet

Le projet initial prévoyait un plan d’eau… aujourd’hui introuvable.

Vision d’ensemble de la zone commerciale

Supergreen à Terville – Thionville (Moselle) : Pour Antoine frey, les commerçants qui râlent n’avaient qu’à se remettre en cause

Ouvert en août 2015

Localisation, surface et nombre de commerces

30 commerces sur 30 000 m2. Accès par l’autoroute A31 (sortie n°40 Terville) via l’échangeur n° 41.

  • Equipement de la maison : Oui 
  • Equipement de la personne : Oui 
  • Culture/loisirs : Oui 
  • Restauration : Oui
  • Locomotives : Armand Thiery, Orchestra, Grand Frais, King Jouet Voir toutes les enseignes 
  • Hypermarchés : E. Leclerc – 10.700 m² et Carrefour – 9.600 m²

 

Architecture

Arep « fondé en 1997 par Jean-Marie Duthilleul et Etienne Tricaud, Arep « fondé en 1997 par Jean-Marie Duthilleul et Etienne Tricaud, tous deux architectes et polytechniciens, Arep s’est imposé en un peu plus de vingt ans comme la première agence d’architecture en France, avec un CA d’environ 110 millions d’euros dont 80 millions dans la seule architecture. 

Environnement immédiat

Le centre commercial est situé en lisière d’une forêt.

Inauguration

Développement durable

– Question du journaliste : « Le groupe Frey SA a déjà bâti huit centres commerciaux de ce type en France, lesquels se distinguent par leur exemplarité en matière de développement durable. Celui de Terville est-il celui dont vous êtes le plus fier ? » – Réponse d’Antoine Frey : « Il y a encore des améliorations à apporter ici ou là mais c’est l’œil du professionnel qui parle. Terville est le premier à être doté de parkings à guidage numérique. C’est une innovation et j’en suis très fier. », Septembre 2015. (cf source)

Zone de Chalandise

643.000 habitants à moins de 30 minutes pour 600 M€ de CA/annuel. Pour le groupe Frey, l’objectif est d’attirer 3,5 millions de visiteurs par an dès 2015, puis d’atteindre 5 millions de clients par an d’ici 2020 au plus tard. (cf source)

Concurrence

Interrogé sur le caractère déjà très concurrentiel de la région, Antoine Frey se déclare confiant : « Notre concept, c’est de proposer le meilleur du commerce de centre-ville (…) Bien sûr, peut-être qu’une dizaine de commerçants vont râler de notre implantation. Mais ont-ils fait leur boulot, se sont-ils remis en question ? » (cf source)

Vision d’ensemble de la zone commerciale

Le centre-ville tente de se redynamiser

La ville de Thionville a lancé son projet de redynamisation du centre-ville en commençant par une concertation avec les commerçants à l’occasion d’une réunion publique le 16 mai. En savoir +

Green 7 à Salaise-sur-Sanne (Isère) : Pour obtenir une extension, Frey n’hésite pas à montrer un projet insincère 

Ouvert en 2012, extension en 2016

Inauguration

Localisation, surface et nombre de commerces

30 commerces sur 21 000 m2 accessibles directement depuis l’autoroute A31 (sortie n°40 Terville).

  • Equipement de la maison : Oui
  • Equipement de la personne : Oui 
  • Culture/loisirs : Oui
  • Restauration : Oui 
  • Locomotives : Armand Thiery, Décathlon, Burger King Voir toutes les enseignes
  • Hypermarché : Carrefour et Intermarché

Architectural et environnement

« SuperGreen propose une architecture singulière et s’inscrit pleinement dans la famille des Greencenters®, les parcs de commerce et de loisir de dernière génération développés par Frey. » (cf source)  « Certifié haute qualité environnemental (HQE), le Green 7 est une véritable fierté pour Frey », Antoine Frey le jour de l’inauguration, le 24 avril 2012.

Zone de chalandise 

La zone de chalandise du parc est particulièrement concentrée et ultra-captive: 248 000 hab. (cf.source)

Transferts

En 2014, une demande d’extension a été rejetée. Le projet de Frey n’était pas le même que celui que l’entreprise avait présenté quinze jours plus tôt. Les élus ont estimé que la demande de transfert d’une nouvelle entreprise et d’une station-service -celle d’Intermarché- n’étaient pas conformes à l’esprit de cette zone commerciale. (cf source)

Environnement immédiat

Le parc commercial se situe en lisière de terrains agricoles.

Vision d’ensemble de la zone commerciale

Centre-bourg en quête d’un nouveau souffle

La municipalité réfléchit sur l’attractivité du centre-bourg. En savoir +

BeGreen à Saint-Parres-aux-Tertres (Aube) : L’agglomération tente de remédier aux conséquences de l’implantation. Mais c’est un peu tard…

Requalification de la zone en 2013

Localisation, surface et nombre de commerces

Une trentaine de commerces sur 30 000 m2 accessible directement depuis l’autoroute A26 et la rocade de contournement de Troyes. 

  • Equipement de la maison : Oui 
  • Equipement de la personne : Oui 
  • Services à la personne/Culture/loisirs : Oui 
  • Restauration : Non 
  • Locomotives : Armand Thiery, Alinéa, Toy’s R U, Voir toutes les enseignes 
  • Hypermarché : E. Leclerc -10.800 m (Hors zone)

Régulation

Le plancher commercial s’est accru de 34 % sur les huit dernières années dans l’agglomération, notamment avec l’arrivée de Be Green. Les élus tentent de désormais réguler l’expansion commerciale en demandant  aux maires de signaler les projets entre 300 et 1000 m2. Source

Environnement immédiat

Vue aérienne avant travaux.

Vision d’ensemble de la zone commerciale

La zone commerciale se trouve en lisière de terrains agricoles.

Zone de chalandise 

Avec une zone de chalandise d’environ 530 000 habitants, l’ancienne Aire des Moissons est le premier pôle
commercial de la région de Troyes. (cf. source)

O’Green à Agen-Boé (Lot-et-Garonne) : Aucun commerce d’habillement ne devait ouvrir mais Frey est revenu sur son engagement

Ouvert en 2013

Localisation, surface, nombre de commerces :

Situé au sud d’Agen, au coeur de la principale zone commerciale de la région agenaise, O’green ( 27 000m2 et 22 boutiques) bénéficie d’un accès direct depuis la rocade d’Agen.

  • Equipement de la maison : Oui
  • Equipement de la personne : Oui 
  • Services à la personne/Culture/loisirs : Oui 
  • Restauration : Oui 
  • Locomotives : Boulanger, Orchestra,Joué Club, Voir toutes les enseignes 
  • Hypermarché: Géant Casino (dans la zone)

Environnement immédiat 

Capture d’écran 2019-02-13 à 13.55.24.png

Le parc commercial se situe dans un milieu déjà urbanisé.

Zone de chalandise 

Il s’agit d’une zone très fréquentée. En 2017, Frey recensait 5,2 M visiteurs par an. (cf. source)

Opposition

En 2012, l’acceptation du projet porté par Frey et Gifi est suspendue à l’interdiction d’ouvrir des commerces de prêt-à-porter et de vente de biens culturels. Mais depuis C & A et Tati ont ouvert sur la zone. Les promoteurs ne se gênent d’ailleurs pas pour commercialiser les espaces vides de la zone, ceci avec la mention « commerce textile possible » (cf source). En mars 2017, le président de l’agglomération d’Agen déclare : « Les élus que nous sommes ne se feront pas marcher sur la figure. La ligne rouge est franchie, le promoteur doit changer de position. L’accord doit être respecté. » Condamné par la justice, en appel, à stopper la vente de produits de prêt-à-porter et à verser 2 000 € par jour d’ouverture si cela n’est pas fait, C & A se retourne aujourd’hui contre les promoteurs d’O’Green et tout autre et demande deux millions d’€ environ de dédommagement. (cf source) Le magasin ferme définitivement en juillet de l’année dernière. (cf source)

Vision d’ensemble de la zone commerciale

Le parc commercial se trouve dans une zone déjà très urbanisée.

Un centre-ville en quête de redynamisation

À l’heure de signer la convention liant Agen et l’Etat dans le cadre d’un programme national de revitalisation des centres-villes, Jean Dionis, le maire d’Agen a tenu à rappeler que la commune n’a pas attendu cette pour se pencher sur le devenir de son centre-ville. La Depêche

Times Square à Cormontreuil (Marne) : Un dossier sans histoire 

Ouverture en 2016

Inauguration

« Un show à l’américaine », titre l’Union. En présence de Jean Marx, Maire de Cormontreuil et Conseiller départemental, Arnaud Robinet, Député-Maire de Reims et Antoine FREY, Président Directeur-Général de FREY

Localisation, surface et nombre de commerces

Cette destination shopping s’étend sur près de 7 600m2 et possède une dizaine de boutiques. Elle est accessible par la RD9

  • Equipement de la maison : Non 
  • Equipement de la personne : Oui 
  • Services à la personne/Culture/loisirs : Oui 
  • Restauration : Oui 
  • Locomotives : Gémo (vêtements et chaussures), Jacqueline Riu, Orchestra, Devred, Voir toutes les enseignes 
  • Hypermarché: Cora de 15 000m2 (dans la zone)

 

Concurrence

Arnaud Robinet déclare en 2014, « A l’intérieur de la zone, nous travaillons à faire venir les deux-trois enseignes qui ne sont pas encore présentes sur l’agglomération. »

Environnement immédiat

Elle se situe dans un milieu déjà bien urbanisé.

Zone de chalandise

286.743 habitants à 30 min. Source

Cap Emeraude à Dinard – Pleurtuit (Ille-et-Vilaine) : 35 contentieux en huit ans

Ouverture : 2016. Aujourd’hui « Ma promenade Shopping Cap Emeraude » 

Localisation, surface et nombre de commerces

Le site comprend une quinzaine de commerces sur 13000 m2. Il est en bordure de la D168, reliant Dinard à St-Brieuc. 

  • Equipement de la maison :Oui
  • Equipement de la personne : Oui.
  • Service à la personne/Culture/loisirs : Oui
  • Restauration : Oui 
  • Locomotives :  Action, Armand Thiery, Jules, Chaussea, Voir toutes les enseignes (1), (2) 
  • Hypermarché : Intermarché et de sa galerie.

 

Environnement immédiat 

Capture d’écran 2019-02-13 à 13.59.11.png

La promenade se situe en lisière de terrains agricoles.

Zone de chalandise 

Ma Promenade Shopping » vient s’insérer dans cet environnement privilégié et bénéficiera naturellement de l’attractivité de cette nouvelle destination commerciale. « Ma Promenade Shopping » s’appuiera également sur la qualité exceptionnelle de sa zone de chalandise (215 000 habitants à moins de 30 minutes) qui bénéficie de la fréquentation touristique de la région. (cf. Source)

Oppositions

Cette opération a suscité 35 contentieux.

Locomotive

« Action est la véritable locomotive. Ce discounter néerlandais propose des produits d’entretien, des fournitures scolaires, des objets de décoration, des ustensiles de cuisine, du matériel de jardinage, des produits cosmétiques, des vêtements, des jouets… Le tout, à des prix forcément mini. » (cf source)

Ce que promettait le projet

Entre le projet et la réalité, les arbres ont disparu. Ne restent que les parterres.

Vision d’ensemble de la zone commerciale

Parc des Moulins à Soissons (Aisne) : Restaurant en redressement judiciaire, départs d’enseignes… 

Ouvert en 2010

Localisation, surface et nombre de commerces : 

Accessible par la N31, le parc s’étend sur 10 000m2 et comporte 16 enseignes.

  • Equipement de la maison : Non 
  • Equipement de la personne : Oui.
  • Service à la personne/Culture/loisirs : Oui
  • Restauration : Oui 
  • Locomotives :  Grand Frais, Décathlon, voir toutes les enseignes 
  • Hypermarché : X

Environnement immédiat

Parc des Moulins.png

Zone de chalandise 

Le parc commercial dispose d’une zone de chalandise de 106 000 habitants. (cf.source)

Parti pris architectural

La zone est signée par le célèbre architecte Jean-Michel Wilmotte qui s’abstiendra de la mentionner dans ses références…

Développement durable et greenwashing

Le « Parc des Moulins » est le premier retail parc français à recevoir une certification HQE Commerce pourla phase « réalisation », décernée par Certivéa. Aménagée sur des terres agricoles, la zone n’en a pas moins pour but de « proposer un lieu de promenade commerciale en famille dans un cadre privilégié, respectueux de l’environnement ». « C’est pourquoi, écrit le journaliste, Frey a tenu à intégrer le projet dans le paysage, à privilégier les espaces vertes (plus de 50 % s du terrain), à découper les parkings dans de petites poches végétales, à trier les déchets, et à gérer au mieux la consommation d’eau et d’énergie. » (cf source)

Difficultés

Priorité au coeur de ville ?

En 2016, la municipalité l’a annoncé : trop longtemps abandonné au profit des zones commerciales de périphérie, le cœur de ville va maintenant bénéficier de toute l’attention de l’équipe municipale en place.

Marinadour à Bayonne (Pyrénées-Atlantiques) : Echec retentissant en vue ?

Ouvert en 2015

Localisation, surface et nombre de commerce 

Situé à Bayonne, à 10 minutes à pied du centre ville, le centre commercial dispose d’une surface de 6300 m2 et peut accueillir 20 enseignes.

  • Equipement de la maison
  • Equipement de la personne
  • Service à la personne/Culture/loisirs : Oui
  • Restauration : Oui 
  • Locomotives :  You Sushi, la Mie Caline , voir toutes les enseignes 
  • Hypermarché : E.Leclerc 

Environnement immédiat 

Sans titre.png

Le centre commercial se situe à 10min à pied du centre-ville de Bayonne.

Zone de chalandise 

Le site bénéficie d’une zone de chalandise de 185 000 habitants.

Zone commerciale à Thonon-les-Bains (Haute-Savoie) : Premier coup de faiblesse en 2016

Ouverte en 2013

Localisation, surface et nombre de commerce 

En bordure de la RD1005, la zone commerciale s’étend sur 5 500m2 et accueille 9 commerces.

  • Equipement de la maison : Oui
  • Equipement de la personne : Non 
  • Service à la personne/Culture/loisirs : Oui
  • Restauration : Non
  • Locomotives :  
  • Hypermarché : X 

Emplacement immédiat 

Capture d’écran 2019-02-13 à 14.55.50.png

Le site se trouve dans une zone déjà bien urbanisée.

Zone de chalandise 

Le site bénéficie d’une zone de chalandise de 106 000 habitants à 20 minutes.

Le Grand parc à Charleville-Mézières 

Ouvert en 2013

Localisation, surface et nombre de commerces

21 commerces sur 21 000 m2. Montant annoncé de l’investissement : 20 millions d’euros. Une zone commerciale dans une zone commerciale plus grande, celle de La Croisette, située pour l’essentiel sur le territoire de la commune de La Francheville avec une emprise à Charleville-Mézières.

  • Equipement de la maison : Oui
  • Equipement de la personne : Oui.
  • Service à la personne / Culture/loisirs : Oui 
  • Restauration : Oui
  • Locomotives : Action. Voir les autres enseignes
  • Hypermarché : Carrefour

Environnement immédiat

Le parc se situe en lisières de terrains vierges.

Zone de chalandise 

?

Inauguration

 

Justification politique

Selon Antoine Frey, « l’agglomération n’est pas encore dotée d’un équipement commercial digne de sa taille. Du coup, beaucoup de chalands vont consommer jusqu’à Cormontreuil. Pour éviter cette évasion, on propose ce nouveau pôle. » (cf source)

Vision d’ensemble de la zone commerciale

Shopping promenade à Claye-Souilly (Seine-et-Marne) : Faute de cinéma, le projet sera-t-il aussi attractif ?

Longtemps baptisé Green center, la zone ne devrait être terminée qu’en 2020.

Localisation, surface et nombre de commerces

45 boutiques sur 40 000 m2 ainsi qu’un futur cinéma multiplexe de huit salles entre l’actuel centre commercial des Sentiers et la forêt de Claye.

  • Equipement de la maison : Oui (cf. source
  • Equipement de la personne : Oui (cf.source
  • Culture/loisirs : oui ( « Il y aura un pôle complètement dédié aux loisirs. Bowling, karting, laser-game… cf.source)
  • Restauration : oui ( 8 restaurants prévus) 
  • Locomotives : Inconnues pour l’instant 
  • Hypermarché : X 

Vision d’ensemble de la zone commerciale (projet)

Environnement immédiat (projet)

Le site se situe aux abords d’une autoroute d’un côté et en lisière de forêt de l’autre.

Zone de chalandise 

Shopping Promenade Claye-Souilly est implanté au sein de l’une des zones commerciales les plus dynamiques de l’est parisien, à proximité directe de l’hypermarché Carrefour (165 M€ de chiffre d’affaires annuel). Le site bénéficiera d’une zone de chalandise de 700.000 habitants à 20 minutes. (cf. source)

Concurrence et transferts

« On est transparent et il n’y aura pas de déplacement d’enseigne », confie le directeur de la communication de Frey.

Demande et travaux en cours

Le projet de cinéma a été rejeté à de nombreuses reprises par la Commission nationale d’aménagement cinématographique. Un échangeur consistera en un passage inférieur sous la route qui reliera deux futurs ronds-points situés de part et d’autre de la N3, mais aussi un élargissement de la chaussée et deux bassins de rétention et de décantation des eaux pluviales », explique un responsable de la municipalité de Claye-Souilly. (cf source)

Open à Saint-Genis-Pouilly (Ain) : un projet en plein champ qui ne passe pas

Ouverture prévue pour fin 2020

Localisation, surface et nombre de commerces 

A huit kilomètres du centre-ville de Genève, ce centre commercial devrait s’étendre sur 54 000m2 et accueillir 70 enseignes.

  • Equipement de la maison :
  • Equipement de la personne :.
  • Culture/loisirs :
  • Restauration :
  • Locomotives :
  • Hypermarché :

Environnement immédiat (projet) 

Zone de chalandise 

La zone de chalandise d’Open est constituée de 530.000 habitants.

Opposition 

Deux recours ont été exercés à l’encontre du permis de construire par la société Eurocommercial, propriétaire de val Thoiry et l’association des commerçants de Val Thoiry. Mais le maire reste confiant : le projet a été accepté en CNAC et la ville a obtenu un million d’euros de la société Frey « en vue de la revalorisation de la zone commerciale de l’Allondon, permettra à la Communauté d’agglomération d’améliorer le site ». 

Zone Ikea-Leclerc-Frey à Le Mans

Ouverture prévue pour le 3e trimestre de 2019

Localisation, surface et nombre de commerce 

Situé en bordure de la rocade ouest du Mans et doté de plus de 3.000 places de parking, ce projet s’étendrait sur 15 000m2 et serait composé de 24 cellules.

  • Equipement de la maison :
  • Equipement de la personne :
  • Culture/loisirs :
  • Restauration :
  • Locomotives : Ikea
  • Hypermarché : E.Leclerc (hypermarché de 14.000 m² et galerie de 50 boutiques

Environnement immédiat (projet)

Capture d’écran 2019-02-13 à 16.01.14.png

Zone de chalandise 

Le site disposerait d’une zone de chalandise de 370.000 hab. à 30 min

Lambres-Lez-Douai à Lambres-Lez-Douai

Ouverture prévue en 2019

Localisation, surface et nombre de commerces 

Ce projet de 10.000 m² s’inscrit dans le futur éco-quartier de l’agglomération de Douai. Il devrait se composer de 12 enseignes.

  • Equipement de la maison :
  • Equipement de la personne :.
  • Culture/loisirs :
  • Restauration :
  • Locomotives :
  • Hypermarché : Auchan

Environnement immédiat 

Zone de chalandise 

Arras 

Ouverture prévue pour fin 2019

Localisation, surface et nombre de commerces 

12 000m2 – 24 magasins et restaurants

  • Equipement de la maison :
  • Equipement de la personne :
  • Culture/loisirs :
  • Restauration :
  • Locomotives :
  • Hypermarché :

Environnement immédiat 

Zone de chalandise 

Le site dispose d’une zone de chalandise de 225.000 hab. à 30 min. (cf.source)

 

10 Rénovations

Zone commerciale de Seclin : De très gros problèmes de circulation

SoGreen a Ouvert en 2011

Localisation, surface et nombre de commerces

Aux portes de la métropole lilloise, bordant l’A1, la zone Unexpo regroupe une centaine d’enseignes. Le centre commercial SoGreen une trentaine.

  • Equipement de la maison : Oui
  • Equipement de la personne : Oui 
  • Culture/loisirs : Oui
  • Restauration : Oui
  • Locomotives : Action, But, Orchestra, voir toutes les enseignes 
  • Hypermarché : E.Leclerc (dans la zone) 

Environnement immédiat 

Capture d’écran 2019-02-13 à 16.52.06.png

Le site se trouve dans une zone déjà bien urbanisée.

Zone de chalandise 

Le retail park bénéficie d’une zone de chalandise estimée à plus de de 300 000 habitants. (cf.source)

Circulation

Avec une seule porte de sortie, il lui faut aussi composer avec d’incessants problèmes de trafic. Lors des heures d’affluence, il arrive aux automobilistes d’attendre près d’une heure pour quitter la zone (lire ci-dessous). Une explication face à laquelle la hiérarchie des gérants reste insensible. Propriétaire de « So Green », le groupe Frey indique pourtant « être en relation avec les sièges des entreprises implantées pour résoudre ces problèmes ».

Vision d’ensemble de la zone commerciale

Villebon2 à Villebon-sur-Yvette

Ouvert en 1987

Localisation, surface et nombre de commerces

Situé au carrefour des autoroutes A10 et A6 ainsi qu’à proximité immédiate des nationales 118 et 20, le parc commercial dispose de 46 commerces sur 45000 m2

  • Equipement de la maison : Oui 
  • Equipement de la personne : Oui 
  • Culture/loisirs : Oui
  • Restauration : Oui
  • Locomotives : Fnac, Darty, Décathlon, C&A, Kiabi, voir toutes les enseignes 
  • Hypermarché Auchan

Environnement immédiat

Le parc commercial est situé en lisière d’une forêt.

Zone de chalandise

195 000 habitants à moins de 10 minutes.

Vision d’ensemble de la zone commerciale

Le parc du Luc à Dechy

Ouverture en 2007, rénové depuis.

Localisation, surface et nombre de commerces

30 commerces sur 27 000 m2 – dont 750 places de parking.

  • Equipement de la maison : Oui 
  • Equipement de la personne :. Oui
  • Culture/loisirs : Oui
  • Restauration : Non
  • Locomotives : Darty, Orchestra, Maxi Toys  voir toutes les enseignes 
  • Hypermarché : X

Environnement immédiat

Le parc se situe en lisière de terrains agricoles.

Vision d’ensemble de la zone commerciale

Shopping promenade (Strasbourg – Vendenheim)

Ouverture en 2020.

Localisation, surface et nombre de commerces 

60 commerces sur 67 000m2, au cœur de la ZAC Vendenheim, l’une des plus grandes zones commerciales de France. Accès par les RD 64 et RD 63. Une nouvelle voie, appelée Boulevard des enseignes, va être créée depuis la sortie de l’autoroute (A4).

  • Equipement de la maison :
  • Equipement de la personne :.
  • Culture/loisirs :
  • Restauration :
  • Locomotives : 
  • Hypermarché Cora

Environnement immédiat 

Capture d’écran 2019-02-13 à 17.19.53.png

La ZAC se trouve en lisière de terrains agricoles.

Zone de chalandise  

Le site dispose d’une zone de chalandise de 800.000 hab. à 30 minutes

Shopping Promenade (Arles)

Ouverture en 2019.

Localisation, surface et nombre de commerces

30 magasins sur 18 000 m2 dans la Zone Nord d’Arles. Accès par la D35 et la N113.

  • Equipement de la maison : Oui 
  • Equipement de la personne : Oui 
  • Culture/loisirs : Oui
  • Restauration : Oui
  • Locomotives : Fnac, H&M, Armand Thiery, voir toutes les enseignes 
  • Hypermarché E.Leclerc

Environnement immédiat 

Capture d’écran 2019-02-13 à 17.29.58.png

Annoncé proche de l’hypermarché E.Leclerc, le long du canal du Vigueirat, le complexe devrait s’installer sur des terrains agricoles.

Zone de chalandise  

Le site dispose d’une zone de chalanfise de 126 000 hab. à 30min

Ode à la Mer (Montpellier) –

Ouverture en 2021

Localisation, surface et nombre de commerces

60 magasins sur 111 000m2 situés le long de l’Avenue Georges Frêche, reliant le centre-ville de Montpellier au littoral, à Pérols. Accès par la D21E6.

  • Equipement de la maison :
  • Equipement de la personne :.
  • Culture/loisirs :
  • Restauration :
  • Locomotives :.
  • Hypermarché Auchan plein Sud et Carrefour grand Sud

Environnement immédiat (projet) 

ode_a_la_mer_5.jpg

Zone de chalandise 

Le site bénéficiera d’une zone de chalandise de 650 000 hab. à 20 minutes

Oppositions

« Le gigantesque centre commercial “Ode à la mer” à Montpellier en quatre points », France 3 région, 22/07/2015

« Montpellier : Ode à la mer réveille les vieilles colères », Le Moniteur, 27/11/2017

Le gigantisme du projet : « Montpellier : Ode à la mer, le futur Odysseum géant », Le Moniteur, 17/11/2015

Laval (Zone de Saint-Berthevin)

Ouverture le 1er trimestre 2019

Localisation, surface et nombre de commerces

9 commerces sur 12 000m2, à proximité de la Zone de St Berthevin. Accès par les RD31, RD771, RD57.

  • Equipement de la maison : Oui
  • Equipement de la personne : Oui 
  • Culture/loisirs : Oui
  • Restauration : Oui
  • Locomotives : La HalleStokomani, Boulanger, voir toutes les enseignes 
  • Hypermarché : E. Leclerc (dans la zone de St Berthevin) 

Environnement immédiat ( à l’emplacement du Leroy Merlin) 

Capture d’écran 2019-02-13 à 17.43.31.png

 

Zone de chalandise 

Le site bénéficie d’une zone de chalandise de 200 000 hab. à à 20 min

Sujets abordés par la presse

La nature des enseignes et la question de l’emploi:

« Près de Laval, une nouvelle zone commerciale en projet », Ouest France, 29/10/2017

« Commerce : les futures enseignes du Retail Park de Saint-Berthevin », Le Courrier de la Mayenne, 12/07/2018

Woodshop (Bois Sénart – Cesson)

Ouverture le 1er trimestre 2019.

Localisation, surface et nombre de commerces

Une quinzaine de commerces sur 42 000m2 sur  Cesson, le long de la RD306. Accès par l’A5.

  • Equipement de la maison : Oui
  • Equipement de la personne
  • Culture/loisirs : Oui
  • Restauration :
  • Locomotives : Leroy Merlin, Alinéa, Boulanger et Zôdio (cf. source) + 10 enseignes encore inconnues 
  • Hypermarché Auchan Bois-Sénart.

Environnement immédiat 

Capture d’écran 2019-02-13 à 17.48.17.png

Le site se trouve proche de terrains agricoles.

Zone de chalandise  

Le site bénéficie d’une zone de chalandise de 700 000 hab. à 30 min

Sujets abordés par la presse

Le sauvetage de la zone par Frey : « Cesson : Maisonément entame une vaste rénovation pour redresser la barre », Le Parisien, 15/05/2018

My Valentine (Marseille) 

Ouverture en 2021 

Localisation, surface et nombre de commerces

70 magasins sur 29 000 m2, à l’Est de Marseille, direction Aubagne. Accès par l’A50

  • Equipement de la maison
  • Equipement de la personne
  • Culture/loisirs : 
  • Restauration :
  • Locomotives : 
  • Hypermarché

Environnement immédiat 

Capture d’écran 2019-02-13 à 17.50.04.png

Le centre se situerait dans une zone déjà fortement aménagée (présence du centre commercial Les 3 Palmes à l’Est et du centre commercial La Valentine au Nord)

Zone de chalandise  

660 000 hab. ( à 20min) 

Sujets abordés par la presse

Les multiples épisodes administratifs et contestations :

« Le projet de centre commercial My Valentine à Marseille annulé par le Conseil d’Etat », LSA, 18/12/2014

« Marseille : My Valentine, le centre commercial dont personne ne veut », La Provence, 23/04/2018

« Marseille : le Green Center de La Valentine ressuscité ? », La Provence, 24/08/2018

Pierry (Pierry)

Ouverture fin 2019

Localisation, surface et nombre de commerces

8 commerces sur 7 000m2, au cœur du Parc d’Activités Commerciales «Les Forges». Accès par la D921.

  • Equipement de la maison :
  • Equipement de la personne :.
  • Culture/loisirs :
  • Restauration :
  • Locomotives : Grand Frais (cf. source
  • Hypermarché E.Leclerc.

Environnement immédiat 

Capture d’écran 2019-02-13 à 17.54.49.png

Oppositions

 » La zone des Forges 3 à Pierry bloquée par un recours », L’Union, 17/06/2018

« Les oubliés de la zone commerciale des Forges à Pierry », L’Union, 02/07/2018

 

Patrimoine sous gestion

La porte de Belfort (Bessoncourt) – 2015 :

Pariwest (Maurepas) – 1973

En savoir +

Liste des réalisations et projets en novembre 2018

> Si vous constatez des erreurs ou des omissions, n’hésitez pas à les signaler sur Contact


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